เมื่อพูดถึงบริษัทด้านอสังหาริมทรัพย์ มองแล้วอาจดูเหมือนไม่น่าจะต้องมาร่วมงาน Tech Conference อย่าง Techsauce Global Summit แล้วทำไม Ananda ถึงต้องมาเข้าร่วม พร้อมเป็นถึง Gold Sponsor ในงาน? Dr. John Leslie Millar ประธานเจ้าหน้าที่สายงานพัฒนากลยุทธ์ Ananda Development ซึ่งเป็น Speaker ในงาน Techsauce Global Summit ได้ตั้งคำถามนี้พร้อมให้คำตอบว่า

Ananda Development เป็นบริษัทด้านอสังหาอันดับที่ 2 ในประเทศไทย โดยมีการเติบโตกว่าสิบเท่าใน 7 ปีที่ผ่านมา และการเติบโตนี้เป็นเพราะอนันดานั้นมีนวัตกรรม เช่นเดียวกับบริษัทเทคโนโลยี และไม่ได้มุ่งเน้นเฉพาะการก่อสร้างและการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น ยังมีมุมมองที่กว้างในด้านการเงิน การตลาดและเรื่องของประชากร

ในอีก 30 ปี จะมีประชากรประมาณ 3,000 ล้านคน ล้านคนที่อาศัยในเมือง และกระบวนการของการทำให้เป็นเมืองนี้เกิดขึ้นพร้อมกับการปฏิวัติอุตสาหกรรมครั้งที่ 4 ซึ่งรวมถึงเทคโนโลยีและสังคมอย่างใกล้ชิด ความก้าวหน้าทางด้านหุ่นยนต์ปัญญาประดิษฐ์ นาโนเทคโนโลยีเทคโนโลยี IOT การพิมพ์ 3 มิติ และพาหนะขับเคลื่อนอัตโนมัติ ทั้งหมดนี้มีศักยภาพในการปรับปรุงชีวิตของชาวเมือง

ความน่ากังวลจากการขยายตัวของเมือง

Dr. John Leslie Millar เล่าถึงตัวเลขที่น่าตกใจว่า ในช่วง 30 ปีข้างหน้าเราจะมีคนมากกว่า 3,000 ล้านคน หมายความว่า 30 ปีข้างหน้าเราจะต้องจัดหาบ้านที่อยู่อาศัยให้กับคนที่อยู่ในเมืองมากกว่าที่ผ่านมา การเติบโตนั้นเพิ่มขึ้นอย่างเท่าทวีคูณ แล้วเราจะหาที่อยู่อาศัยให้คนเหล่านี้ได้อย่างไร?

ในประวัติศาสตร์การขยายตัวของเมืองมันไม่ได้มีผลดีมากนัก การย้ายเข้ามาอยู่ในเมืองทำให้ร่างกายอ่อนแอลง ตัวเล็กลง ล้มป่วยด้วยโรคต่างๆง่ายมากขึ้น ฉะนั้นการย้ายเข้ามาอยู่ในเมืองมันไม่ได้เป็นสิ่งที่ดีสำหรับมนุษย สิ่งที่เรากำลังจะเจอต่อไปคือคนเป็นพันๆล้าน จะย้ายเข้ามาอยู่ในเมืองเพิ่มขึ้น โดยที่เมืองก็จะมีสิ่งแวดล้อมที่ไม่ดีนัก นี่เป็นอนาคตของลูกหลานเรา

นอกเหนือกับความท้าทายที่ใหญ่หลวงแล้ว เราก็ยังอยู่ในช่วงการเปลี่ยนแปลงของเทคโนโลยี มีการเปลี่ยนแปลงอุตสาหกรรม เป็นยุคของ AI นั่นหมายความว่าเทคโนโลยีมันขยายตัวเท่าทวีคูณในปัจจุบัน มันก็มีเหตุผลที่ทำให้เรามองโลกอย่างมีความหวัง ในขณะที่เรามีความท้าทาย มนุษย์เองก็พัฒนาเทคโนโลยีขึ้นมาอย่างมากมาย มีขีดความสามารถขึ้นเยอะในการหาทางออก  นิตยสาร TIME ได้กล่าวว่า ปี 2045 เทคโนโลยี จะทำให้มนุษย์เป็นอมตะ มีความเชื่อว่าเทคโนโลยีอย่าง AI อาจจะเข้ามาครอบงำโลก

เทคโนโลยีสำหรับเมืองที่ขยายตัวคืออะไร?

Miller กล่าวว่า Ananda นั้นให้คำจำกัดความในฐานะผู้ให้บริการทางด้านที่อยู่อาศัยในเมืองว่า มันเป็นเทคโนโลยีที่ช่วยให้เราหาทางออกสำหรับการอยู่อาศัยในเมืองได้ ดังนั้นความคิดของเราต่ออนาคตก็จะต้องปรับเปลี่ยนไปด้วย เราเห็นตัวอย่างของ Ford ที่ก่อตั้งมาก่อน Tesla 101 ปี แต่ว่าหลังจาก Tesla  ตั้งมาแค่ 13-14 ปีเท่านั้น ก็มีมูลค่าสูงกว่า Ford แล้ว

ปัจจุบันเกิดการแพลตฟอร์มที่ให้เราแบ่งปันสิ่งต่างๆร่วมกัน เช่น Airbnb , Homejoin , Uber เพราะฉันนั้นในอนาคต สิ่งที่จะเกิดคือ Life as a Service หรือก็คือชีวิตเป็นบริการ เราอาจไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของอะไรอีกแล้ว กรรมสิทธิ์กับการใช้งาน อาจไม่จำเป็นต้องต่อเนื่องกัน เช่นเดียวกับชีวิตในเมืองเราทำงานใน Co-working Space หรือเช่นที่ FYI ที่ Ananda ได้ใช้เป็นพื้นที่ในการทำงาน โดยนำเทคโนโลยีมาใช้ มีซอร์ฟแวร์ที่มาช่วยลดพื้นที่การทำงาน ทำให้เราต้องการพื้นที่ออฟฟิศแค่ครึ่งเดียว ใช้เหล็ก ใช้คอนกรีตแค่ครึ่งเดียว ใช้เวลาเดินทางแค่ครึ่งเดียว

นอกจากนี้เทคโนโลยีที่กำลังมาตอนนี้ก็คือโดรน แต่ปัญหาคือเรื่องของการควบคุมทางอากาศ ยังมีเทคโนโลยี FinTech , Blockchain ,เมืองอัจฉริยะ เราสามารถมีระบบเซนซิ่ง เซนเซอร์ มีเทคโนโลยีที่จะใช้ในช่วง 30 ปี

Millar กล่าวว่า Ananda ได้สร้างที่อยู่อาศัยใกล้กับรถไฟฟ้า คนก็ยอมจ่ายเพื่อที่จะได้อยู่ใกล้ๆ รถไฟฟ้า ต่อไปหากมีรถไฟฟ้าที่ขับเคลื่อนด้วยตัวเอง แล้วเราออกจากคอนโดตอนเช้า เข้าลิฟท์ กดด้วยมือถือได้เลย พอถึงชั้นล่างรถก็มารออยู่แล้ว ขึ้นรถ ขับรถไปถึงสถานี แล้วมันก็ไปที่อื่นด้วยตัวมันเอง เงินอาจจะแค่ 10 บาท นี่คือสิ่งที่ผู้ประกอบการอสังหาฯต้องให้ความสนใจเกี่ยวกับเทคโนโลยี Urban Tech

เทคโนโลยีก่อให้เกิดความเปลี่ยนแปลง อย่างรถ ก็ไม่น่าจะมีอะไรเกี่ยวข้องกับบริษัทอสังหาฯ แต่ว่ามันยังมีอุตสาหกรรมอื่นๆที่ทำให้มีผลกระทบ  เพราะมันมีการปรับเปลี่ยนแบบเท่าทวีคูณ ถึงแม้ว่า Ananda จะประสบผลสำเร็จ 7 ปีเติบโตมา 10 เท่าตัว ในอนาคต Ananda อาจจะเป็นเหมือนไดโนเสาร์ที่ใกล้จะตายก็ได้ เพราะฉะนั้นความท้าทายของการขยายตัวของเมืองเกิดขึ้นตลอดเวลา เพราะว่าเทคโนโลยีมันปรับเปลี่ยนทุกๆอย่าง บริษัทจะรับมือกับสภาพแวดล้อมนี้อย่างไร เราต้องรับมือกับนวัตกรรมในรูปแบบใหม่ รูปแบบเดิม การจ้างคนเก่งๆให้เขาเข้าไปอยู่ในห้อง lab ทำงาน โลกเปลี่ยนแปลงเร็ว เทคโนโลยีเกิดขึ้นมาจากที่ที่คุณไม่เคยคิดมาก่อนเลย เราก็จำเป็นบูรณาการ ปรับเปลี่ยนเข้าสู่องค์กรให้เร็วที่สุด

บทบาทของ Ananda UrbanTech

Miller ได้กล่าวว่า การรับมือกับความท้าทายเรื่อง UrbanTech นั้นทำให้ Ananda ต้องเปลี่ยนบทบาทของบริษัทจากที่พัฒนา เป็นเรื่องของการค้นหาค้นพบ Solution แทนที่จะเป็นเจ้าของห้องทดลอง เจ้าของนักวิจัย กลับต้องเปิดกว้างแล้วแชร์สิ่งที่ค้นพบนั้น อีกทั้งให้การสนับสนุนระบบนิเวศ ให้เงินสนับสนุน VC และส่งเสริม Startup นี่เป็นการพัฒนา Ecosystem ของ Ananda

นอกจากนี้ Ananda ยังเป็นสปอนเซอร์จัดงานต่างๆแทนที่จะเป็น Incubator เอง พร้อมประโยชน์จากการสนับสนุน  เกิดแชร์ไอเดียร่วมกัน โดย บริษัท UrbanTech ของ Ananda ได้เปิดตัวเมื่อวันที่ 30 มกราคมปีนี้ ซึ่ง Ananda เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เมื่อ 5 ปีที่แล้ว นี่เป็นเพียงจุดเริ่มต้น

Miller ได้ปิดท้ายว่า เทคโนโลยีขยายตัวอย่างมากในทุกๆ มิติของชีวิต ไอเดียดีๆไม่ได้มาจากแค่ Ananda แต่อาจจะมาจากข้างนอก เพราะฉะนั้น Ananda จึงต้องการที่จะช่วยเหลือ โดยส่งเสริมให้มี UrbanTech เพื่อจะมาแก้ปัญหาการขยายตัวของเมืองในอนาคต